OK!
KOŁOBRZEG

Starosta kołobrzeski wkrótce podpisze umowę dzierżawy działki zabudowanej Kamiennym Szańcem. Nieruchomość pozostanie w rękach dotychczasowego dzierżawcy jeszcze do 2030 roku. Choć wojewoda wyraził zgodę na podpisanie umowy, to Urząd Morski w Szczecinie przedstawił odmienne stanowisko, wskazując na uchybienia i zalecając warunkowe ograniczenie dzierżawy do zaledwie roku. Co to za uchybienia? 

Przypomnijmy, że w styczniu tego roku wygasła wieloletnia umowa dzierżawy działki zabudowanej Kamiennym Szańcem. Starosta miał wówczas dwie możliwości: ogłosić otwarty przetarg na dzierżawę nieruchomości lub przedłużyć umowę z dotychczasowym dzierżawcą, bez przetargu, ale z nowym – wyższym czynszem ustalonym przez biegłego rzeczoznawcę.

W przypadku przetargu wojewoda musiałby wypłacić dotychczasowemu dzierżawcy około 1,5 mln zł tytułem zwrotu nakładów inwestycyjnych poniesionych na nieruchomość. W przypadku przedłużenia umowy bez przetargu, koszty te miały zostać rozliczone w czasie jej trwania.

Od początku sporne były wysokość kosztów poniesionych na inwestycje w obiekt, wysokość nowego czynszu oraz długość umowy. Ostatecznie zdecydowano, że umowa z dotychczasowym dzierżawcą, działającym na terenie Kamiennego Szańca od 1995 roku, zostanie przedłużona do 2030 roku – choć dzierżawca zabiegał o 9-letni okres. Czynsz brutto wyniesie około 250 tys. zł rocznie. Jednak zgodnie z umową tylko niewielka część tej kwoty zasili budżet starostwa – reszta pozostanie w kieszeni dzierżawcy.

Zastrzeżenia Urzędu Morskiego

W sprawie dzierżawy głos zabrał także Urząd Morski w Szczecinie, który odpowiada m.in. za administrację pasem nadbrzeżnym, technicznym oraz ochronnym. Do jego zadań należy wydawanie zgód, opiniowanie oraz kontrola korzystania z tych terenów.

Spytaliśmy w Urzędzie Morskim jaką wydał opinię w opisywanej przez nas sprawie (w trybie udostępnienie informacji publicznej). W odpowiedzi na nasz wniosek czytamy, że Urząd Morski warunkowo ograniczył okres dzierżawy do jednego roku (z planowanych pięciu lat, do 30 września 2030 r.), z możliwością przedłużenia, ale pod warunkiem przestrzegania określonych zasad. Ograniczenie to uzasadniono następującymi uchybieniami, które stwierdzono w trakcie trwania poprzedniej umowy:

• użytkowaniem terenu bez obowiązującej umowy dzierżawy,
• zagospodarowaniem działki obiektami, które nie były celem ani poprzedniej, ani planowanej dzierżawy,
• brakiem decyzji Dyrektora Urzędu Morskiego na wykorzystywanie pasa technicznego do celów innych niż ochronne,
• wykorzystaniem terenu poza granicami dzierżawy.

Mimo tych zastrzeżeń, Starostwo Powiatowe w Kołobrzegu podało już do publicznej wiadomości, że zamierza oddać tę nieruchomości  w dzierżawę w trybie bezprzetargowym do 30 września 2030 r., zgodnie z zarządzeniem Wojewody Zachodniopomorskiego z 4 sierpnia 2025 r. i wkrótce podpisze umowę. 

Jak zapewnił nas w rozmowie telefonicznej starosta kołobrzeski Mirosław Tessikowski, po zapoznaniu się z zastrzeżeniami Urzędu Morskiego projekt umowy dzierżawy został przeredagowany tak, by je uwzględnić. Zapisy tej umowy mają być bezwzględnie egzekwowane.