OK!
KOŁOBRZEG

Radny Rady Miasta Krzysztof Plewko złożył interpelację do prezydent Kołobrzegu, domagając się wyjaśnień w sprawie planowanej zabudowy działki przy ul. Jedności Narodowej. Zdaniem radnego, mieszkańcy pobliskich budynków wyrazili sprzeciw wobec inwestycji, która zakłada budowę w miejscu dawnego sklepu PSS Społem (na zdj.) budynku mieszkalnego z usługami w parterze oraz garażem podziemnym. To prywatna inwestycja.

W swoim piśmie radny Plewko zwrócił uwagę na publiczne deklaracje prezydent Anny Mieczkowskiej dotyczące walki z tzw. betonozą.  

– Proszę o informację na temat przygotowań do wydania warunków zabudowy działki przy ulicy Jedności Narodowej. Poprosili mnie o interwencję mieszkańcy, którzy nie zgadzają się na rozbudowę dawnego sklepu PSS Społem o budynek mieszkalny z garażami podziemnymi. – napisał radny.

W odpowiedzi na interpelację, magistrat poinformował, że postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zostało wszczęte 23 września 2024 roku i wciąż jest w toku. Decyzja o warunkach zabudowy nie została jeszcze wydana.

Urząd podkreślił, że choć formalne konsultacje społeczne nie są wymagane, to wspólnoty mieszkaniowe zlokalizowane przy ul. Jedności Narodowej zostały uznane za strony postępowania, i są o wszystkim informowane. Po wydaniu decyzji, jeżeli będą miały do niej uwagi, będą mogły ją zaskarżyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

– Władze miasta konsekwentnie podejmują działania zmierzające do ograniczania zjawiska tzw. betonozy, promując zrównoważony rozwój przestrzenny, z poszanowaniem istniejącej zieleni oraz ładu urbanistycznego, przy jednoczesnym zachowaniu zasad zrównoważonego rozwoju przestrzennego i poszanowania prawa własności czy interesów lokalnej społeczności. Każda decyzja o zabudowie jest poprzedzona szczegółową analizą urbanistyczną. Głosy i obawy mieszkańców są dla nas ważne, dlatego też w ramach toczącej się procedury administracyjnej będą one wzięte pod uwagę. – czytamy w oficjalnej odpowiedzi.

Podejmując decyzję urzędnicy kierują się zapisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jedną z zasad jaką się kierują  jest tzw. zasada dobrego sąsiedztwa. Nowoprojektowana zabudowa nie powinna się zasadniczo różnić od sąsiednich nieruchomości, np. nie powinna być wyższa. W tym konkretnie przypadku budynek, który ma powstać w miejscu starego pawilonu, nie powinien być wyższy niż ok. 15 metrów. 

Zasada „dobrego sąsiedztwa” w kontekście decyzji o warunkach zabudowy oznacza, że nowa zabudowa powinna harmonijnie wpasowywać się w otaczający ją teren, uwzględniając już istniejącą zabudowę pod względem funkcji, parametrów, gabarytów i formy architektonicznej. W praktyce, oznacza to, że planowana inwestycja nie może znacząco odbiegać od zabudowy sąsiednich działek, aby zachować ład przestrzenny.