Ośrodek chce się rozbudować w centrum uzdrowiska. Część radnych obawia się „kolumbryny” i precedensu

Centrum Zdrowia i Wypoczynku Ikar przy ul. Rodziewiczówny 24 chce rozbudować i nadbudować istniejący obiekt. Obowiązujące ustalenia pozwalają na zabudowę niższej części do wysokości 20 metrów nad poziomem morza. Nowy plan umożliwiłby zrównanie jej z najwyższą częścią budynku, która sięga 35 metrów nad poziomem morza. Część radnych obawia się jednak powstania masywnej bryły oraz tego, że zgoda otworzy drogę do podobnych inwestycji w dzielnicy uzdrowiskowej.

Projekt zamian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego pomiędzy ulicami ks. Piotra Ściegiennego, Marii Rodziewiczówny i Josepha Conrada Korzeniowskiego omawiała w poniedziałek Komisja Budżetowo-Gospodarcza Rady Miasta Kołobrzeg.

Chodzi o działkę zabudowaną Centrum Zdrowia i Wypoczynku Ikar. Nieruchomość znajduje się przy ul. Rodziewiczówny 24.

Niższa część może dorównać istniejącemu budynkowi

Najważniejsza zmiana dotyczy wysokości zabudowy. Projekt przewiduje, że nowo projektowane budynki nie będą mogły przekraczać 20 metrów nad poziomem morza. Wyjątek dotyczy jednak obiektu istniejącego w dniu wejścia planu w życie. W przypadku jego remontu, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy dopuszczona zostanie wysokość istniejącej, najwyższej części budynku, czyli 35 metrów nad poziomem morza.

Chodzi więc o możliwość nadbudowania nisiej części Ikara – obecnie zajętej m.in. przez garaż podziemny, pomieszczenia techniczne i taras – do poziomu jego wysokiej części. Podczas komisji była mowa o trzech dodatkowych kondygnacjach oraz dachu. Jedna z nich miałaby być przeszklona i mieścić gastronomię oraz punkt widokowy. W planach właściciela nieruchomości są również większa strefa SPA, basen, sauny i rozbudowana baza rehabilitacyjna.

Projekt dopuszcza maksymalnie 45 procent powierzchni zabudowy i nakazuje pozostawienie co najmniej 30 procent powierzchni biologicznie czynnej. W przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejącego obiektu wymagane będzie co najmniej 30 miejsc parkingowych, w tym dwa dla osób z niepełnosprawnościami.

„Chodzi przede wszystkim o podniesienie standardu”

Przedstawiciel właściciela podczas posiedzenia komisji tłumaczył, że około 60 procent pokoi w Ikarze ma niewielką powierzchnię i nie odpowiada już oczekiwaniom części gości. Rozbudowa ma poprawić przede wszystkim komfort gości.

– Obecnie w obiekcie posiadamy 148 pokoi, z czego 92 to pokoje o powierzchni około 15 metrów kwadratowych. To jest powierzchnia razem z przedpokojem i łazienką – mówił podczas posiedzenia.

W dobudowanej części miałoby powstać około 45–46 większych jednostek, mających po ponad 30 metrów kwadratowych. Jednocześnie część najmniejszych pokoi w istniejącym budynku zostałaby połączona lub zlikwidowana. W efekcie całkowita liczba pokoi miałaby pozostać zbliżona do obecnej.

– Po zrealizowaniu całej rozbudowy ich liczba będzie porównywalna. Głównie chodzi o zwiększenie komfortu pokoi i dołożenie usług dodatkowych, czyli SPA, basenu i bazy rehabilitacyjnej – wyjaśniał przedstawiciel obiektu.

Radni: co zrobią właściciele innych obiektów?

Nie wszyscy radni zostali przekonani przez argumenty inwestora. Claudia Rubanowicz zwracała uwagę przede wszystkim na przyszłą kubaturę obiektu.

– Z jednej strony rozumiem, że budynek z lat 70. nie przewidywał standardów z 2026 roku. Rozumiem też, że właściciel prywatnej działki chce rozwijać swój biznes. Natomiast sama kubatura tego budynku po prostu mnie przeraża. W uzdrowisku mamy takie kolumbryny – mówiła radna.

Jej zdaniem podjęta w tej sprawie decyzja może stać się też argumentem dla właścicieli kolejnych obiektów.

– Zobaczymy, czym będzie to skutkowało wśród branży. Inne obiekty za chwilę też mogą chcieć dokonać takiej rozbudowy. To w jakiś sposób otwiera furtkę – zaznaczyła.

Podobne wątpliwości zgłaszała Izabela Zielińska i Piotr Duda.

Ostatecznie projekt planu otrzymał pozytywną opinię komisji. Za głosowało troje radnych, jedna osoba była przeciw, a trzy wstrzymały się od głosu. Decyzję w sprawie uchwalenia planu podejmie cała Rada Miasta Kołobrzeg podczas sesji.