Działki u zbiegu ul. Chopina i Kasprowicza pod m.in. usługi turystyczne. Taką zmianą zajmą się radni podczas najbliższej sesji Rady Miasta. Czy to oznacza kolejną inwestycję w uzdrowiskowej części kurortu? Prawdopodobnie tak, ale miasto nakłada poważne ograniczenia.
Fot. Archiwum
W 2024 roku informowaliśmy o potencjalnej przyszłości małych działek przy skrzyżowaniu ul. Chopina i Kasprowicza (PRZECZYTAJ). Rada Miasta na najbliższej sesji może ją zmienić, jeśli przyjmie projekt uchwały o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla tego terenu.
Zmiana planu obejmuje większy obszar, ale chodzi m.in. o niezabudowane działki – jedne z ostatnich w tej dzielnicy miasta – na styku ulic Chopina i Kasprowicza (na zdj.). W przeszłości stała tu mobilna stacja meteorologiczna, która mierzyła jakość powietrza w kurorcie, ale poza tym rośnie tu jedynie trawa.
W 2024 roku informowaliśmy, że miasto chce tu urządzić mały teren rekreacyjny. Wątpliwości mieli jednak zgłaszać sami mieszkańcy okolicznych nieruchomości – kto będzie wypoczywał przy ruchliwej ulicy, skoro kilkaset metrów dalej jest piękny park?
Porządki w planach. Działki dostaną nowe przeznaczenie
Teraz miasto zabrało się za porządkowanie planów zagospodarowania przestrzennego. Dotyczy to także tych działek. Na czym polega zmiana? W planie ich przeznaczenie określone jest jako MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna), a ta w dzielnicy uzdrowiskowej jest zabroniona. Po zmianie ma to więc być UZ–UT, czyli teren będzie mógł być zabudowany obiektami pod usługi zdrowia i opieki społecznej lub usługi turystyki. Możliwa więc będzie budowa obiektów hotelowe, sanatoryjnych czy związane z usługami zdrowia i gastronomią.
Czy to oznacza, że na tym skrawku stanie kolejny budynek? Prawdopodobnie tak, bo działka – choć dziś miasto nie ma takich planów – wcześniej czy później trafi pod młotek i zostanie sprzedana.
Jednak miasto w warunkach zabudowy jasno określa zasady zagospodarowania tego terenu. A te nie pozwalają na nic więc niż np. mała willa uzdrowiskowa czy pensjonat. Po pierwsze: miejsca parkingowe – 1,3 miejsca do parkowania na 1 lokal mieszkalny. Po drugie: udział powierzchni zabudowy może być nie większy niż 30%, a udział powierzchni biologicznie czynnej – nie mniejszy niż 60%. Wysokość zabudowy: nie większa niż 12,0 m. Geometria i rodzaj pokrycia dachów: dachy dwu- lub wielospadowe. Ewentualna zabudowa nie będzie więc mogła odbiegać zbytnio od tej, która jest po sąsiedzku.
A są to m.in. niskie budynki zabytkowe jak te przy ul. Chopina 14-15. Zresztą projekt uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego też o nich wspomina. Jeżeli dokument zostanie uchwalony podczas najbliższej sesji Rady 25 lutego, nie będzie możliwa ich nadbudowa czy rozbudowa.
Biedronka