OK!
KOŁOBRZEG

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Koszalinie uchyliło decyzję prezydent Kołobrzegu w sprawie warunków zabudowy dla inwestycji planowanej na działce przy ul. Wylotowej, na której stoi dziś parterowy budynek. Kiedyś działała w nim apteka i sklep spożywczy.

Chodzi o rozbudowę z nadbudową i przebudowę istniejącego budynku handlowego oraz zmianę jego funkcji na budynek mieszkalny z usługami w parterze. Od decyzji miasta, które wydało tzw. warunki zabudowy, odwołali się sąsiedzi.

SKO nie przesądziło, że taka inwestycja jest niedopuszczalna. Uznało jednak, że miasto zbyt słabo uzasadniło, dlaczego zgodziło się na taką skalę zabudowy i dlaczego przyjęło parametry wyraźnie wyższe niż wynikało to ze średnich wskaźników dotyczących sąsiednich nieruchomości. Z tego powodu decyzja została uchylona, a sprawa wróci do ponownego rozpatrzenia.

Najwięcej zastrzeżeń dotyczy parametrów zabudowy, jakie dopuściło miasto w swojej decyzji. Urząd zgodził się między innymi na wysokość budynku do 15,5 metra. Kolegium zwróciło uwagę, że w analizie urbanistycznej średnie parametry zabudowy w sąsiedztwie były wyraźnie niższe. Średnia wysokość budynków jednorodzinnych w okolicy wynosi około 9 metrów, a najwyższe obiekty miały około 10–11 metrów. Mimo to miasto dopuściło możliwość budowy budynku o wysokości do 15,5 metra.

Sąsiedzi kwestionowali przede wszystkim skalę planowanej inwestycji oraz jej dopasowanie do istniejącej zabudowy. SKO częściowo podzieliło te zastrzeżenia, ale nie dlatego, że samo uznało inwestycję za niedopuszczalną. Problemem okazał się sposób uzasadnienia decyzji miasta. Kolegium stwierdziło, że urząd powinien dokładniej wykazać, dlaczego odstąpił od średnich parametrów wynikających z analizy okolicy i na jakiej podstawie uznał, że planowana zabudowa nadal wpisuje się w charakter tego miejsca.

Uchylenie decyzji nie oznacza jeszcze końca inwestycji. Oznacza jednak, że miasto będzie musiało ponownie przeanalizować sprawę i jeszcze raz ocenić, czy dla tej działki można wydać warunki zabudowy o takich parametrach. Tym razem uzasadnienie będzie musiało być znacznie bardziej szczegółowe.