Nowa umowa dla starego dzierżawcy Kamiennego Szańca, a nie przetarg. Losy atrakcyjnej nieruchomości nad samym morzem wydają się przesądzone.
Wracamy do sprawy Kamiennego Szańca. Przypomnijmy: od 1995 roku nieruchomość dzierżawi ten sam przedsiębiorca. W połowie stycznia tego roku wygasła mu umowa.
Co dalej?
Starosta kołobrzeski miał do wyboru dwa rozwiązania: przedłużyć dotychczasowemu dzierżawcy wygasłą umowę lub ogłosić przetarg, w którym mógłby wystartować każdy zainteresowany przedsiębiorca.
W przypadku ogłoszenia przetargu Skarb Państwa musiałby wypłacić dotychczasowemu dzierżawcy zwrot kosztów poniesionych przez niego na inwestycje w nieruchomość (według różnych szacunków – od 1 do nawet 2 mln zł). Do takiego działania zobowiązują bowiem Skarb Państwa niekorzystne zapisy umowy dzierżawy Kamiennego Szańca. I to mimo tego, że – jak twierdziła była rzeczniczka starostwa w mediach – niski czynsz, jaki przez lata płacił dzierżawca (ok. 44 tys. zł rocznie; dopiero rok przed wygaśnięciem umowy poprzedni starosta podniósł go do 156 345,30 zł brutto), został tak nisko naliczony właśnie ze względu na inwestycje realizowane przez dzierżawcę.
Dotąd starosta kołobrzeski deklarował, że opowiada się za przetargiem. Ostatecznie jednak samorząd (starosta reprezentuje w terenie Skarb Państwa) zawrze z dotychczasowym dzierżawcą nową umowę – przychylając się tym samym do jego wniosku o rozliczenie poniesionych kosztów inwestycyjnych w ramach kolejnej umowy. Nowa umowa ma obowiązywać do 2030 roku, a kwota, którą Skarb Państwa musiałby wypłacić dzierżawcy w przypadku nieprzedłużenia umowy (1 039 056,30 zł), zostanie rozliczona poprzez kompensatę z czynszem dzierżawnym.
Sam czynsz dzierżawny został ustalony na podstawie operatu szacunkowego i wynosi 246 774,90 zł brutto rocznie.
Pod tekstem przytaczamy odpowiedź na nasze pytania, którą udzieliło nam starostwo powiatowe w Kołobrzegu w opisywanej tu sprawie.
W sprawie Kamiennego Szańca zostaliśmy zobowiązani przez Wojewodę do wypracowania kompromisu z byłym dzierżawcą, na warunkach wskazanych przez wojewodę, w zakresie zwrotu nakładów i zawarcia umowy dzierżawy (warunkowo do 31 stycznia 2026 r.). Nakłady miałyby zostać wypłacone z chwilą uzyskania środków z Ministerstwa Finansów z dotacji celowej do 31 stycznia 2026 r.
Były dzierżawca nie zaakceptował warunków porozumienia, jak również zakwestionował wartość nakładów, jednocześnie wystąpił z wnioskiem o rozliczenie nakładów w ramach kolejnej umowy dzierżawy (wniosek otrzymał również wojewoda).
W ramach kompromisu i polubownego rozliczenia nakładów, starosta przedstawił wojewodzie propozycję zawarcia umowy do 30 września 2030 r., a nakłady w kwocie proponowanej przez starostwo tj.: 1.039.056,30 zł zostaną rozliczone poprzez kompensatę z czynszem dzierżawnym.
W związku z wygaśnięciem umowy dzierżawy, do czasu rozstrzygnięcia sprawy dzierżawy – były dzierżawca zobowiązany jest płacić odszkodowanie tytułem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z przedmiotowego terenu oraz wszelkie opłaty związane z utrzymaniem terenu, w tym podatek od nieruchomości