Wycena inwestycji w Kamienny Szaniec zlecona przez starostwo powiatowe, jest niższa od tej, którą przedstawił jego długoletni dzierżawca o ponad pół miliona złotych. Dodatkowo starostwo proponuje odliczyć drugie tyle z powodu korzyści, jakie dzierżawca osiągnął, płacąc przez lata czynsz niższy od rynkowych stawek. Przypomnijmy, że to właśnie inwestycje w obiekt były powodem jego obniżenia.
Fot. Archiwum
Starosta kołobrzeski chce ogłosić nieograniczony przetarg na dzierżawę Kamiennego Szańca na 9 lat. Taką propozycję przedłożył Mirosław Tessikowski wojewodzie zachodniopomorskiemu, który musi (lub nie) to rozwiązanie zaakceptować (nieruchomość jest własnością Skarbu Państwa). Szczecin poprosił o uzupełnienie wniosku o dodatkowe dokumenty.
Spytaliśmy w starostwie powiatowym, na jakim etapie jest sprawa (umowa dzierżawy nieruchomości wygasła w połowie stycznia). W odpowiedzi czytamy, że wniosek został uzupełniony. Chodziło o wycenę inwestycji w obiekt – dzierżawca zgłosił dodatkowe nakłady. Wysokość wyceny może się tu okazać kluczowa, ponieważ według niekorzystnej dla samorządu umowy podpisanej z dzierżawcą, w razie jej nieprzedłużenia, państwo musi zwrócić mu równowartość poniesionych nakładów.
Wyceny zlecone przez dzierżawcę i starostwo różnią się o ponad pół miliona złotych na niekorzyść tego pierwszego. Dodatkowo starostwo chce teraz odliczenia od kwoty, którą ewentualnie musiałby wypłacić dzierżawcy Skarb Państwa, korzyści, jaką osiągnął on, płacąc przez długie lata czynsz dużo poniżej rynkowych stawek. Do lutego 2023 roku było to 44 652 zł rocznie brutto za całą nieruchomość przy samej plaży. Jak tłumaczyła była już rzeczniczka byłego starosty, właśnie inwestycje w nieruchomość, były podstawą obniżenia opłaty. Dopiero rok przed wygaśnięciem 9-letniej umowy poprzedni starosta podniósł ją do 156 345,30 zł brutto.
Do tematu wrócimy, gdy będzie znana rekomendacja wojewody. Do wyboru ma dwie opcje – może polecić staroście, który reprezentuje go w terenie, rozwiązać umowę, ogłosić otwarty przetarg na dzierżawę Kamiennego Szańca i wypłacić dotychczasowemu dzierżawcy równowartość kosztów poniesionych na inwestycje w szaniec, luba przedłużyć mu umowę, ale już bez zapisu o jakichkolwiek zwrotach i nie płacić nic.
Poniżej odpowiedź starostwa na nasze pytania.
„W dniu 5 marca 2024 r. przesłano do Wojewody informacje o ostatecznej wartości nakładów wraz z uzupełniającym operatem szacunkowym uwzględniającym zgłoszone przez dzierżawcę dodatkowe nakłady. Wartość nakładów według wyceny rzeczoznawcy majątkowego wynosi łącznie 1.613.700,00 zł (wartość przedstawiona przez dzierżawcę 2.146.517,00 zł). W piśmie do Wojewody wskazano, że zasadne jest odliczenie korzyści, którą uzyskał dotychczasowy dzierżawca w związku z kontynuacją umowy z 2010 r. przy obniżonej stawce czynszu (z 5% na 3%) – w wysokości 574.643,70 zł. Rynkowa wartość czynszu dzierżawnego według wyceny wynosi 200.630,00 zł netto.
Aktualnie czekamy na decyzję Wojewody w sprawie przeprowadzenia przetargu nieograniczonego”.
Kamienny Szaniec z tym ogórkiem piwnym wpisuje się w krajobraz jak pięść do nosa. Tam nic do siebie nie pasuje ani się nie klei. Architektoniczna makabryła.
Właściciel stworzył jakieś szkaradztwo i teraz żąda, żeby mu za to zapłacić. A nawiasem mówiąc, kto zezwolił na takie coś ?
Jak już wyremontowali (pomijam estetykę) to przejmie to jakiś bogacz z Polski żeby kręcić interesy. Pewnie chętny juz jest.
Poprzedni Starosta powinien zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niegospodarność.
Kto mu to dał wcześniej i na jakich zasadach? sprawdził to ktoś?
😀
Kolesiostwo