Kołobrzeg pracuje nad planem ogólnym miasta, ale już wiadomo, że całej procedury nie udałoby się zakończyć do 30 czerwca. Sejm przyjął jednak ustawę, która wydłuża termin obowiązywania dotychczasowych studiów uwarunkowań do 31 sierpnia 2026 roku. Dla miasta oznacza to dodatkowy czas na dokończenie jednego z najważniejszych dokumentów planistycznych.

Plan ogólny zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Będzie miał jednak większe znaczenie, bo stanie się aktem prawa miejscowego. Jego ustalenia będą wiążące m.in. przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

W praktyce dokument zdecyduje o tym, jak w kolejnych latach może rozwijać się Kołobrzeg: gdzie będzie możliwa zabudowa, jakie funkcje zostaną przypisane konkretnym terenom i gdzie nowe inwestycje mogą zostać ograniczone.

Kołobrzeg rozpoczął procedurę przygotowania planu ogólnego już w ubiegłym roku. W ramach postępowania wpłynęły 134 wnioski od mieszkańców i przedsiębiorców. Miasto zakończyło etap analiz, obejmujących m.in. uwarunkowania środowiskowe, przyrodnicze, geologiczne i przestrzenne, prognozy demograficzne oraz obowiązujące dokumenty planistyczne.

Jak mówi w rozmowie z naszym portalem Michał Kujaczyński, rzecznik Urzędu Miasta Kołobrzeg, prace projektowe są już mocno zaawansowane.

— Panie projektantki są już naprawdę na końcówce. Ten plan ma ostatnie szlify — mówi Michał Kujaczyński.

To jednak nie oznacza, że dokument od razu trafi pod obrady Rady Miasta. Po zakończeniu prac projektowych projekt planu ogólnego musi zostać wysłany do instytucji opiniujących i uzgadniających. Rzecznik wskazuje m.in. Wody Polskie i Regionalną Dyrekcję Ochrony Środowiska jako podmioty uzgadniające, a także Urząd Morski, straż pożarną czy policję jako instytucje, które mogą opiniować dokument.

Dopiero po tym etapie projekt zostanie udostępniony mieszkańcom w ramach konsultacji społecznych. To wtedy będzie można sprawdzić, co plan oznacza dla konkretnej działki, osiedla lub części miasta, i zgłosić swoje uwagi.

Pierwotnie gminy miały przyjąć plany ogólne do końca 2025 roku. Termin został później przesunięty do 30 czerwca 2026 roku, a teraz Sejm przyjął kolejną zmianę — do 31 sierpnia 2026 roku. To odpowiedź na postulaty samorządów, które wskazywały, że przygotowanie planów ogólnych wymaga przejścia wielu czasochłonnych procedur.

W Kołobrzegu termin 30 czerwca byłby nierealny.

Dla mieszkańców najważniejsza będzie treść planu oraz etap konsultacji. Dokument może mieć znaczenie dla właścicieli działek, inwestorów, przedsiębiorców, wspólnot mieszkaniowych i wszystkich osób, które chcą wiedzieć, jak może zmienić się ich najbliższe otoczenie.